租房纠纷多 专家支招如何签合同避风险

租房纠纷如何避？

避免租房纠纷 租赁合同示范文本出台

租房纠纷的案例比比皆是，不论是房东还是租客，都有一肚子苦水要吐。正是因为租房纠纷越来越多，日前重庆市工商局和重庆市房管局联合出台了《重庆市房屋租赁合同》示范文本，针对一些可能引起纠纷的条款上做明确规定，帮助租赁双方规避合同纠纷。

市工商局合同处有关负责人表示，为了尽量避免租房纠纷，也让租赁双方维权有据，市工商局和市房管局联合制定了《重庆市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）示范文本，明晰了租赁双方权利义务，进一步规范租赁行为。将在2013年7月1日在全市使用。该负责人也表示，这份《租赁合同》不是强制使用，是给租赁双方一个参考。

“银货两讫”难做到 合同要明确租金及押金细则

该负责人向浪漫重庆表示，目前租房市场涉及合同纠纷的问题主要表现在：一是由于双方在签订合同时没有明确押金是否退还，一方当事人就利用这个漏洞不还押金导致纠纷发生；二是租金支付期限不明确；三是当事人双方在签订合同时没有明确交接装修、房屋设施等内容。

为此，针对突出问题，示范文本中明确提出了租金及其他费用的约定，包括明确租金的支付周期与支付方式；租赁期间，物管水电由何方支付；“租赁期满或合同解除后，甲方应退还乙方支付的房屋租赁押金”等。

示范文本中也明确提出了要填写房屋的基本情况。包括房屋坐落、面积、用途、权属证明及现有装修、设施设备等情况，由租赁双方当事人根据房屋实际状况填写明确。

该负责人也提醒到，对于当事人双方来说租房时一定要将装修、设施设备维修等情况填写明确，才能避免之后可能带来的纠纷。