租房纠纷多 专家支招如何签合同避风险

随着房地产市场发展，房屋租赁市场日益活跃，大家通过房屋租赁市场解决居住需求的情况逐渐增多。而长期以来，由于市场租赁行为多是通过当事人口头协议或简单约定达成，对双方权利义务约定不够清晰，容易导致租赁纠纷；实践中任意分割出租、擅自改变租赁用途、一房多租、擅自转租等违法违规行为时有发生。日前，重庆市出台《房屋租赁合同》示范文本，目的就是为了规范租赁行为，维护双方权益。

浪漫重庆特意一探租房的烦心事，并请市工商局合同处有关负责人和律师现身支招，针对常见的租房纠纷，告诉广大网友如何在租房过程中，明确合同约定，避免租房纠纷。

租房那些烦心事：

案例一：租户不交租 房东有理说不清

郭女士在重庆江北区有一套70平米的房子，2011年3月租给在附近做生意的陆先生，当时郭女士告诉对方房屋必须要承租两年或两年以上，陆先生答应暂租两年。双方约定每半年交一次租金，租金为1500元/月。双方口头约定，并没有签下合同。

据郭女士介绍，2012年10月，早就过了交房租的时间，她多次催促陆先生交租，对方一直不交下半年房租。

10月中旬陆先生搬离了出租房，将房子还给郭女士。郭女士让对方将下半年房租交上，对方不交，郭女士又让陆先生将九、十月份的房租交给他，对方仍然拒绝交租。

无奈下，郭女士将陆先生告上法院，陆先生说，当初和郭女士约定的交房日期是10月中旬，房租自己已经交完了。

由于双方各执一词，当时也没有签订租房合同。最终，郭女士败诉。

案例二：二房东下落不明 大房东找上门称未收到租金

还在念大学的小刘，因为大四实习，为了方便出来租房，哪知遭遇了二房东。

小刘说，突然有一天大房东跑来要让她和室友立马搬走，原因是没交房租。但小刘和她室友才在前不久付了新一个季度的房租。而且小刘到大房东找来的那天，才知道 自己是和二房东租的房，现在二房东下落不明。大房东一口咬定租金没交，要求小刘搬走，小刘因为是合租，具体合同她也根本没关心，最后只好损失了刚交的三个 月房租，搬家走人。

“都不晓得是不是两个人合伙来骗我的。”小刘称。