租房纠纷多 专家支招如何签合同避风险

案例三：刚交房租房东就卖房 租户被迫搬走

刚出来工作的王先生和朋友在涪陵租了一套房子，租金是一个季度一交，最近新交了一个季度3000元租金。

但是房东突然把房子卖了，事先并没有通知他们要卖房子。后来新房东要求他们搬出去，还换了房屋门锁，但王先生之前交的一个季度的租金还没有到期。最后王先生与新房东协商，让新房东减掉相关的费用，租金，水电气等。

最后估算了一下，损失大概1000元。王先生也提到，他们与房东之间签订的合同的时候没有写明，在租房期间不得转让，转租，转卖等。

案例四：遭遇无良中介 口头约定不作数

现在家住渝中区的王小姐说起她以前的租房经历，就是一肚子火。之前她念大学的时候在北京实习租房，因为实习时间很短，就和租房中介说能保证租2个月，第三个月按住的天数算。中介口头答应了她的提议。但到签租房合同的时候，王小姐看到合同上写的租期一年，房租一季度一交。当时就问中介，为什么是这样，能不能添加附加条款。中介却告知她这是份通用合同，不好改的，当时她只好这样签了，并交了一季度的租金外加一个月房租做押金。

当王小姐住满2个月的时候，实习结束就不打算再租了。她提前一周通知中介说要退租，中介却称合同上是签的租期一年，如果要退租那么必须要转租给别人。可是王小姐当时急着离开北京，而且因为之前中介口头答应了她可以租满两个月就能中止合同，就没有去找转租的人。

可等到要退租的时候，中介就坚持合同上是签的租一年，王小姐只好放弃了多交的第三个月房租和押金，总共损失了2个月租金。