中国房价会疯狂反弹吗？

中国楼市什么时间全面回暖?

2012年下半年中国楼市将朝向“稳定与回暖”方向发展，整年处于楼市盘整与上升期,到2013年中国楼市将全面回暖。

从房地产发展周期看2012年上半年处于中周期和短周期的下行阶段，周期性触底之后，2012年下半年则呈现维稳的态势发展。

从市场行情和调控层面看，一方面是今年7个月房地产开发投资的增长逐渐止减回落反升，而商品房销售的低迷行情走出低谷，7月全国主要重点城市成交火热。房地产市场下行趋势虽然难在短期之内扭转，不过部分城市楼市回暖痕迹越来越明显。

另外一方面是房地产调控不会实质放松，但是房地产调控微调的城市不断蔓延，房贷和货币政策及其他利好政策的呈现，表明调控见底。

从供求关系和库存量及房企资金层面看，一方面是随着首套房首付和7折利率及降准降息等免税费的利好政策城市扩大，刚需和首次置业的市场购买力将不断释放。

7月全国主要城市成交火爆，显示出市场强大的购买需求市场。由于新开工量和新完工量及保障房实际建量的下降，2013年市场将出现“供小于求”的局面。

另外一方面是库存量下降明显。虽然市场商品房库整体压力力比去年大，开发商又将应对信托和信贷及基金等债务高峰期。