中国房价会疯狂反弹吗？

现在是购房的最好时机吗？

在房价真正全面反弹之前，政策不太会发生明显变化。房价最低点已经过去，现在出手仍然为时不晚。今年下半年该下手买房了，楼市春天正式逐渐降临，房价小幅度回涨是指日可待。

首先是调控触底，全国57个城市调控微调。同时货币政策转向宽松,三次降准和一次降息。其次是保增长，新一轮经济刺激计划打响，有利房地产发展。而首套房贷逐渐放松，二套房贷放松发出强烈信号。

最后是多个城市销售成交回暖,多个城市价格上涨，土地价格也见涨。买房早买比晚买好，因为负利率时代未结束，房子依然是保值增值的最好抗通货膨胀产品。历年房产调控经验告诉大家，越调控越应该买房子，现在不买房是傻瓜。

今年楼市金九银十是否会出现?今年楼市与前年有什么区别？

今年全国楼市“金九银十”大决战房企早已经提前打响，相信2012年楼市“金九银十”比2011年更火爆，作为传统商品房销售旺季的楼市黄金周，今年楼市“金九银十”买房是最佳时机，一旦错过铁定悔青肠。

从调控层面上看，全国多地调控放松微调，预示调控见底进入“维稳”状态，楼市回暖指日可待。

从房价层面上看，房价由下降到涨幅回落收窄再连续上涨二三月，见证房价已触顶见底，无下降空间，最低点已经过去了。

从房企资金层面上讲，整体资金紧张，“以价换量”依然作为房企销售策略，不存在大幅度上涨的可能性。

从供求关系层面上看，商品房库存和新增商品房供应巨大，市场处于供大于求，价格最优惠和产品选择性大。对房企而言，成交量才是销售回款最重要的保证。

从购房者层面上看，中央和地方支持鼓励刚性合理购房需求的政策刺激和楼市连续二三个月回暖迹象拉动下，购房者购房意愿最强烈，后市信心十足。因此，2012年楼市“金九银十”纯色将比去年好，楼市销售成交量再创一个历史新高。

今年和2009年有一个相同点，都是在五六月七月份左右成交量就突然上来了，但两者也有很大不同，一是2009年是全民都在买房，而今年主要是刚需群体在买房。

二是信贷松紧的程度不同，2009年政策上是鼓励买房，银行房贷可以给七折利率的优惠，但现在整个货币宽松度其实不如2009年，对购房者的实际信贷支持不够。

今年下半年房价不可能出现大涨的现象，更不可能出现2009年呈“V”形的大涨大跌现象。

首先，由于3—5月份市场刚性需求的释放，银行可用的贷款额度正在快速减少，部分二线城市的银行已经开始把利率往基准回调。

其次，限购等行政手段的调控政策依然执行力度很大，况且房贷二套和禁第三套的限购政策未实质松绑。

三是开发商的库存巨大和保障房下半年集中入市，同时未来潜在的新增供应依然处于较高水平，这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础。

四是在经济下滑背景下，下调存款准备金率和各地出台的楼市微调政策给置业者以“底部”的预期，需求开始逐步释放。从政策角度而言，房价不存在大幅度下跌或暴跌现象。