2025年房地产市场的部署和展望

根据2024年12月中央经济工作会议的内容，会议对房地产市场的部署和展望主要包括以下几个方面：

持续用力推动房地产市场止跌回稳：会议强调了“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的重要性，意味着将继续推出新政策并落实已有政策，形成叠加效应。这表明政策将侧重于货币政策和财政政策，以降低购房者的成本和压力，扩大刚需和改善性住房的需求。

城中村和危旧房改造：会议提出要加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。住房城乡建设部计划新增100万套城中村改造项目，并将支持范围扩大到近300个城市。

合理控制新增房地产用地供应：会议要求合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。

构建房地产发展新模式：会议特别提到推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。这个“新模式”可能包括建立租购并举住房制度、完善“市场+保障”住房供应体系、预售制改革、土地制度改革、房地产税收制度改革等多个方面。

实施适度宽松的货币政策：会议提出要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。这将对房贷产生影响，降低新购住房的房贷成本，同时也降低已购房居民家庭的存量房贷成本。

积极稳妥化解房地产风险：会议提出积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

综上所述，中央经济工作会议对房地产市场的部署显示出政策的连续性和稳定性，旨在通过一系列措施稳定市场，促进房地产市场健康、平稳发展。