重庆楼市：到底是重庆吸成都，还是成都拉重庆？有无准确说法？

   

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问题:你好，成哥，重庆和成都是成都拉重庆还是重庆吸成都？实事求是地说，成都真的应该吸引重庆，但为什么重庆吸引成都呢？

   

答：成都的基本面优于重庆。成都的地理、工业、人口和人口导入速度都更快。成都主要从四川省的县、市和少数其他省份吸引人。重庆主要从直辖市行政区划范围内的郊区县、四川省的少数县、市和少数其他省份吸引人。成都和重庆也相互吸引，但不是主流。其中，成都吸引的重庆略多于重庆吸引的成都。重庆不限购买房屋，客观上吸引了一些人。由于三种无限贷款，吸引力不大。我们应该客观、公正地看待成都和重庆之间的比较，而不是倾向。

   

问题:你好，成哥！坐标重庆，考虑自住房变现置换 投资，房屋位于江北区半山华府社区。这套房子的总价是多少？想从两江新区礼嘉华侨城的云溪别院开始，总价190w你能开始吗？如何操作合适的贷款？大约有10万，准备保留过渡期偿还贷款；冲动在熊猫金街买了一家商店，租不起价，租户生意不好，不知道该怎么办？

   

答：目前，半山华盛顿的房价与板块发展相匹配，无需出售和更换。李嘉不属于真正的内环，但李嘉并不偏远，也是一个非常受欢迎的新房市场板块，在北区，靠近照母山科技园。有一个最喜欢的土壤板块。但李嘉的商业保守需要3-5年才能完全形成。华侨城的价格相对昂贵，李嘉板块的发展需要一些时间，考虑到自我生活可以购买，投资需要长期持有。

   

熊猫金街最大的问题是客流不足。此外，开发商虚假宣传和投资吸引力不利，短期内看不到起死回生的希望。最好的办法就是卖熊猫金街，从华侨城开始自住。如果熊猫金街卖不出去，建议半山华府加抵押，或者切断抵押融资，继续加仓华侨城。

   

问题：你好，成哥。武汉的房子不到一年，但如果你想买第二套，武汉的第二套投资很大。如果你想在重庆投资第二套，你认为它可行吗？如果你认为这是可行的，我现在可以在重庆购买社会保障吗？一年后去重庆买房。

   

答:如果武汉还有房票，建议优先考虑武汉。你在武汉有很大的优势，武汉有很多新的收入。W前面有很多盘子。重庆是远距离作战，不方便操作。所以先买武汉，用完票再考虑重庆。详细分析可见内部！

   

问：你好，重庆巴南雅典依山县7000/平能进吗？

   

答:单价7000不贵，但鱼洞不是好板块。重庆之所以一路向北，是因为北方有土地。中间槽谷唯一有空地的地方就是北方。南方的鱼洞是山，东西方的发展必须跨山，与主城区的联系指数下降。巴南没有真正的内环好，但是从这个价格开始，长期持有的风险不大。详见内部文章！

   

问题:成哥坐标重庆九龙坡，原住在石桥铺珠江华轩。因为大儿子在谢家湾小学读书，女儿2岁后也在这里读书，搬到谢家湾育才中学经济适用房，打算卖华轩换四室。但是华润二十四城四室等周边新点的房子太贵了。今年暑假，我在重庆理工大学看到学校老师集资房，但是最近装修过程中有很多事情。

   

答:现阶段开始的这套大涨不如新盘，但好在选筹在谢家湾，属于推荐选筹范围，租金收入还不错。石桥铺是一个彻头彻尾的土地区，已经发展成熟，除非大规模旧改，否则未来发展潜力不大。

   

未来，我们可以考虑将育才经济适用房和珠江华轩裂变为两套真正内环的低价潜力新板块。重庆仍处于横盘期，有足够的时间进行仓位调整。重庆投资回报率高的板块建议见内部分享！

   

问题：你好，成哥！武汉只需要，未婚，成都温江住宅，最近计划。想在武汉买房作为投资，因为两年后的工作需要定在重庆，准备在重庆再看一套。武汉看到中国建设星光城，粗糙的房间，2023年交付，周转成本高；二手房可以快速出租，在武汉买新房还是二手房合适？购买二手住宅的位置和社区推荐是什么？在重庆想买一套新房子，以后住 投资，想靠近两江新区李佳，有什么建议？

   

答:武汉光谷东的二手房可以多看看内部文章推荐的优质楼盘。光谷东其他楼盘，比如188，起步价太高，不可能降到 ** 卖，所以很难出竹笋。

   

在战略和战术上，重庆北部优于南部和西部。中梁山决定了大学城只能是城市的副中心。当然，买房取决于具体的价格。不管板块有多差，都有竹笋。在好的板块中，价格太贵，买不到更多的板块。随意自住，投资中央公园和李嘉贵。具体分析见内部！

   

问题: 成哥去年才开始建仓:武汉3n、重庆3n，共700平方米。目前负债400 ，月供3 ，月收入2 ，手里还剩20 ，下个月可以融化到80左右。根据我目前的资产状况，是休息一段时间还是继续开仓？如果你开仓，CQ还是WH合适呢？

   

答：债务不高，如果80是低息30年贷款，你可以继续竹笋，重庆目前三不能贷款，具体市场看，武汉市场冷，可以慢慢淘，武汉重庆可以，你的具体情况不清楚，根据你的资产配置的具体情况。建议在方便管理和优化的地方。因为后期的资本优化和租金优化也非常重要。具体分析可以看到内部文章的分享！

   

问题:重庆华宇观澜华府二楼商铺建面44卖61w，共有29家商店。社区有5000多户人家。年底，商店在社区正门两侧。只有一扇门。对面是小学，没有商店。最近的商业街走了112分钟。你能投资吗？有八年的租约。如果你能投资，你应该选择带还是不带。

   

回答：不建议买商铺，能买到的商铺，极大概率都不怎么样。影响商铺估值的因素很多宏观方面：商业综合体革命，电商、外卖平台技术变迁；微观方面：沿街外铺还是社区内铺，商铺楼层差，未来新建商业体量分流，社区人口消费能力等。商铺租金由很多变量因素决定，不可确定性比住宅大，商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求，没有交易二手商铺价格升值速度缓慢。具体更详细的分析详见内部！

   

问题:坐标重庆，准备从中海天钻 建面240平层入手。有硬伤吗？哪个比西派城更值得入手？

   

回答:不知道你是自住还是投资。这两个盘子都偏吗？CEO。西派城，自住考虑反弓风水不好，不如弹子石玉带环腰。考虑投资，不要买大面积，未来流动性不如鲁能星城外滩，很难超越江北嘴弹子石南滨路。如果你是收藏流，比如重庆，买福士，鹅岭峰，东原 ** 1属于交智商税的人必须站岗。买西派城，世界各地，荣宇的人属于收藏流。虽然涨得很慢，但至少不是坑，迟早会上岸。具体分析见内部！

   

   

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