重庆楼市现状：有钱人买江北，没钱人买南岸

  提问：重庆渝中区二手房有入手价值吗，因为重庆大多只有40，50年产权，成都主城区限购，有销量推荐成都眉山视高，所以迷惑中，工作室收入也不太穏定，求房姐指点解惑，谢谢

  回答：1.重庆是山城，虽然面积大，独特的地形导致了重庆的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地开发完毕，购买力再消耗几年后，重庆的房价可能会迎来爆发性拉抬。

  2.重庆土著其实是三线市民，对于一线城市的价格体系一无所知，重庆未来十年的价格走向，北上深的买家已经经历过好几次了。

  3. 现在重庆哪个区更有前景？江北，渝中，南岸应该买哪个？我们买楼，没有说应该买哪个区，只有某个具体的楼甚至户型。区域范围太大，只能做宏观上的归类，比如北京东西城海淀通州都属于整体溢价的区域。

  从我们的角度看重庆，最有前景的地段当属以朝天门为中心的两江沿岸，北滨路腹地略深，有助于综合发展，南滨路大段腹地狭窄，但景观区长，景观更优，到了长嘉汇弹子石一带又拥有了可以综合发展的腹地空间，所以几个热门地段主要集中在南北滨路，江北嘴和弹子石。

  渝中半岛由于开发较早，野蛮生长，缺乏统一升级的条件，整体会处于1.5至2线地段，但也不排除在内部找到被低估的一流笋盘。所以渝中区整体不太推荐。

  总体上还是在成都重庆的行政区划范围内寻找价值，成都的燕郊视高已经贵的一塌糊涂了，也没什么机会了。

  土地使用权年限对房价影响非常小，可忽略。“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，重庆大部分的土地使用权是50年没有问题。房子产权是永久的。现在物权法规定，到期自动续期；

  但是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。

  预计象征性缴纳。土地使用权年限与房价无关。只是人们的心魔。

  提问：（字数限制接上一条）楼盘和zf也在炒作伊川县撤销划区，并入洛阳市区规划，楼盘面积大，小区内部绿化和配套比较优质，走老婆首套，30％首付，促销政策首付5万订房立刻走银行贷款，剩余首付开发商无息借款半年付清即可。如果入手洛阳建业，交房后考虑自住，然后洛阳市区房子简单装修后分租，基本可以零月供。坐等洛阳伊川建业升值，考虑把洛阳市区鬼盘满两年后截断对敲，增加手头现金。 请问房姐我怎么选盘，或者下一步如何操作更好，已经深刻认识到炒房副业远胜主业的重要性，期待您的指点，不设限，目前正需要积累基本然后进行更多的裂变，最终走出河南，走向全国，入会看了所有入门资料，感觉大开脑洞，很有收获，期待您的指导感谢！！！

  回答：徐州，洛阳，临沂，绵阳，襄阳，南阳这种城市就是三线城市。 最大的特点就是本地人口众多，也算是个小一点的中心，但是又达不到二线的程度，炒作过后二手房流动性枯竭的太严重。 一手非常猛，学区非常猛，但是很容易掉坑里。 短炒有一定前途，但是从长期来看，不值得长持，即使短期内冲高也会很短时间内冷却，没有太大价值。

  目前来说，棚改货币化对于三四线城市的价格是有拉动的，洛阳楼价也有明显提升，但终究不是长久之计。 选择方案A，未来可以自住。 选择方案B，未来可能面临的问题是，短期内大开发商把一手价格迅速拉升起来，但是二手房却无人问津，找不到接盘侠的投资都是无效投资。 毕竟人口80万的伊川小县城支撑不了高房价。 放弃在洛阳深耕的想法，留一套自住即可，剩余子弹买郑州，还能搭上郑州崛起的顺风车。

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  提问：现金500万、想买房收租；全国各地的房产都行、要求稳；回报率尽可能高点～破产了～租金养老～

  回答：你好，一般来说租金高的楼盘，涨幅不一定好。每个城市都有租售比高的板块。

  深圳：罗湖

  沈阳：青年大街沿线

  武汉：外校附近，育才 水果湖老破小

  重庆：观音桥

  上海：法租界

  北京：天通苑群租房等。

  既然想过包租婆的生活，那就想想怎么能提高租金收益。 说说比较成功的案例。除了民宿和分割出租之外，还有一种比较特殊的玩法，就是整栋拿下农民房改公寓，有人去深圳比较早，目前收租收的手软，这个利润就非常高了。其实，现在也有很多大咖在做类似的事情，而且收益颇丰，但是其中的难度，也是比较高的。 做到更大的规模，就是连锁酒店了。 但是对于我们普通房东来说，很多人其实感觉利润不是很多。这个是正常的。其实做包租婆，利润当然要考虑，但是重要的不是这个，重要的是你一直有现金流，有了现金流的保障，你才能去套险，通过有风险的投资挣的更大的利润。 所以，如果你将你的房子出租这块，进行一定的组合配比，把微小的租金拼接成一个持续稳定的现金流，对你将来的发展是非常有好处的。

  提问：LPR下调后，按旧基准利率上浮20签的房贷合同有影响吗，以后会跟着调整吗，自动调整还是多久申请一次？

  回答：目前，lpr利率报价是一月一次，根据规定，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05%为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均得出lpr利率值，在当日9时30分公布，大家在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

  提问：房姐你好，三水已买了房还是全款被中介忽悠了，浙江平湖新埭镇买了融创江南悦的房子贷款18年5月买的，价格15800太高了，都上当了，如何卖掉或者再投资哪里好？您有好的建议吗？

  回答：你好，全款房可以直接找下家，54 ** 过户。如果是新盘，可以找开发商申请更名。 浙江投资首选杭州，限购好解决。 其次可以关注武汉 成都 郑州 重庆主城区单价1.5左右的盘也可以入手。

  提问：房姐好！本人在成都有一套自住房，有产权证，公积金贷款剩40w未还，夫妻名下。还有一套不良资产（付了17w三成房款的定金，但是短期内过不了户）。两套全在成都天府新区成都直管区。在成都工作。征信上我无贷款。本来打算在成都摇城乡结合部摇笋盘，但是由于普通资格，摇了两年未果。 子弹40，纯投资，希望增值空间大且租金收益好，最多能承受200万总贷款，最好控制到150万以内。 请帮忙建议： 1.还完公积金贷款，抵押贷款套首付，可以实现三成首付继续买成都，但仍是普通资格。2.去外地投资，假离婚就变成首套首贷了。外地投资推荐哪个城市。 3. 如果我现在大学生落户武汉，刚离婚，武汉无房且无房交易，是刚需吗？

  回答：你好，成都也是不错的城市，西南大城，房价也是平稳上涨。 最近成都一手倒挂盘越来越少，二手价格稳步上升。 天府新区价格已经透支，城乡结合部思路正确。 成都有房票，建议在成都淘二手次新笋盘，主场优势加成。成都房票用完再考虑其它城市。重庆和武汉都还不错。但是都处于横盘期，非笋勿入。 重庆不限购，可以直接操作成首付3成买。 武汉名下没有贷款算刚需。

  提问：房姐好，新人首次提问：汉口福星城市花园二手128户型270万算不算笋呢

  回答：你好，如果楼层没有硬伤（非1-5层或者非顶层），户型没有硬伤。 单价2.1可以入手。 最新成交价在2.3-2.4左右。

  提问：新人小白首问，美丽可爱智慧的房姐，您好，目前手里有100子弹左右，请问重庆的九曲河地铁站旁边的九里峰景楼盘高层怎么样？大小户型都有，自住+投资，不知道该不该买。另外，礼嘉的昱湖壹号大平层怎么样呢？感觉自住不错，以后有增值空间吗？因为家里人有新房癌，只买新房，有好盘推荐吗？谢谢

  回答：你好，龙湖九里峰景应该是重庆最好的高层住宅了，北区+地铁口+龙湖品质+公园配套，价格也不算贵。 如果不不在意流动性的话可以买。 昱湖壹号大平层改善自住也不错，但是性价比不如前者。 子弹100，建议买1套九里峰景自住，剩余子弹再买个小户型投资。

  提问：坂田旭景佳园单价多少可否入手？深圳内部资料在哪可找到？

  回答：小花园社区，近地铁次新盘，品质还可以，物业管理一般，户型赠送不错； 四万属于安全价格，看具体选择的那套房子，如果户型产品不错可以考虑。 珠江旭景佳园这个盘最吸引人的是单价，地段不差，但是因为物业太差饱受诟病！导致价格比周边楼盘低。换了金地物业管理应该会好很多。毕竟坂雪岗大道经过、周边不断有新盘拉动关注度，也是个投资客很喜欢的项目。 内部资料在精华主题里，也可以圈内搜索关键词查找。