重磅！重庆二手房交易预登记制度来了！

  前段时间，重庆200余业主卖房收不到买方按揭尾款，假买方支付两三成首付款过户后，拿着过户后的新房产证，找非面签银行重新抵押贷款跑路的流程漏洞被堵上了！

  2022年1月12日，重庆市规划和自然资源局发布通知：从即日起，所有二手房交易将实行预登记制度。

  二手房交易必须进行提前登记

  我们先来看看这个新的二手房预登记制度到底有些什么内容，重庆市规划和自然资源局的通知要求，（一）各不动产登记机构根据房地产经纪机构的申请，提供重庆市不动产交易登记服务平台（以下简称“平台”）接入服务，开通网上申请渠道。（二）经不动产权利人授权后，房地产经纪机构可通过平台协助在线申请存量房转移预告登记和抵押预告登记事项。

  通过平台申请存量房转移预告登记和抵押预告登记事项的，申请材料均实行“无纸化”申报。申请人直接在平台提供的电子版不动产登记申请书、简版商品房买卖合同、简版主债权合同及抵押合同上签名（签章）后，在线向不动产登记机构提交。暂不具备形成电子版申请材料条件的（如身份证明等），可采取拍照上传的方式进行提交。

  按照最新政策要求，不动产登记机构对通过网上途径申报的存量房转移预告登记、抵押预告登记事项应及时办理，最长不超过1个工作日，登记后向权利人发放电子版不动产登记证明。各单位要强化学习和宣传，加强对属地房地产经纪机构和金融机构的培训指导，确保各项优化举措落地见效。

  新政策和此前相比，堵了哪些漏洞？

  那么，新的预登记政策，究竟是怎样堵住以前漏洞的？

  我们注意到，此前没有预登记制度前，卖方卖房，直接找中介，然后中介找客户来买。在过户之前，政府部门是不知道哪些房子是要过户的，银行也不知道哪些房子已经在其他银行面签审核通过。

  但现在，重庆市不动产交易登记服务平台对各大小中介，都放开了信息接入端口，卖家想要卖房子，中介必须把卖家授权的房产信息，上传到登记中心的平台进行预登记，然后面签银行就可以查询这个信息。买方如果把证拿到其他银行对抵押，银行查询信息不对称，就不会给这套房另外授信。

  这一政策最核心的内容在于：从以前只是被动登记，到现在的事前登记监管，以前银行、登记中心、买卖双方信息都不对称，但现在通过预登记平台，就可以查询了。

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  社会各界点赞政策及时、精准

  通知出台后，在二手房中介机构中引发不少积极响应，链家贝壳等机构表示，政府及时出台的这一举措，及时将二手房交易漏洞予以堵住，该机构重庆公司负责人表示，中介机构也不必再为一些诈骗团伙背锅，可以正大光明的做中介业务，不必再为买卖双方的担忧背书了，为这一政策的及时出台点赞。

  分析人士认为，官方的不动产交易登记服务平台全面接入中介机构，不动产交易更加透明、正规；其次，预告登记制度开始实行，网上申报办理最长不超过1个工作日；三是，这个措施，立即执行！这一政策意味着，过去钻政策漏洞的诈骗团伙再也没有机会作案了！

  二手房卖方陈先生说，再也不用担心自己的房子被诈骗团伙骗去抵押了，以前过户后心里一直忐忑不安，现在有这个政策可以放心交易了；

  作为买方的饶先生也认为，二手房交易登记新政的出台，自己也不用担心卖方一房两卖。