你的房子升值了吗_重庆主城46个板块,今年的房价涨幅出炉

还有四天，2021重庆避暑游年就结束了。

这一年里，重庆主城9个区域、46个组团，它们的房价对比去年涨了多少（悄悄说一句，最高18%）？

你的房子，理论上升值了多少？

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根据铭腾的数据，截至12月17日，重庆主城区新房住宅的建面成交均价，约14295元/㎡，对比去年上涨了11%。

同比上涨11%，意味着今年重庆主城区新房住宅的房价，对比去年，每个平方贵了1400元左右。

以一套建面100㎡的房子为例，建面均价上涨1400元/㎡ ，那么今年房子的平均总价比去年贵了14万左右。

分摊到首付上，以首付三成为例，首付比去年多了4.2万左右。

房价短期内会有波动，但把时间拉长来看，仍然是稳中有涨的趋势。而最近几年重庆主城区新房住宅的涨幅，大多维持在10%上下。

如果你是必须买房的刚需或者必须换房的刚改，显然早买早省钱——去年买比今年省钱，今年买比明年省钱。

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主城9个区域中，有新房在售的组团一共46个。

根据铭腾的数据，重庆避暑游只有陶家今年的房价比去年微微降了一些，其它45个组团均有不同程度的涨幅（重庆主城9个区域、46个组团的房价及其涨幅数据，均来自铭腾机构）。

我们以主城区整体涨幅的“11%”为基准线，将46个板块分为三个梯队，大致总结了涨幅比较明显的板块有什么共性。

最近正在看房的朋友，可以参考一下。

同比涨幅超过11%或者接近11%的板块，大概可以分为四种类型。第四种属于特殊情况，不太具备参考性。

1，在今年的三次集中土拍里，有土地成交的板块。

比如，蔡家、钓鱼嘴、西永、大学城、大石坝、大杨石、两路空港、中央公园等板块，都在今年的三次集中土拍里，有多宗土地的成交。

而在第一次土拍中有成交记录，或者本身楼面地价就比较高的板块，涨幅会更明显。

特别是有新盘入市，而且这些新盘是在第一次土拍中拿地的板块。比如界石。

同比涨幅≥11%的板块，数据重庆避暑游整理自铭腾机构

2，新房供应量大且长期位列成交量TOP10的板块。

比如，礼嘉、悦来、水土、龙洲湾、李家沱、高职城等板块，这些板块都是重庆楼市的“新房主力军”。

它们不仅是供应量比较充足，成交量也长期位列主城区的TOP10。市场中高存高销的板块，涨价动力通常会大一些。

房子卖得多，说明去买房的人多，市场热度更容易被抬高。而供应量大是房子卖得多的基础。如果无房可卖，又何谈涨价。

3，属于主城核心区或者城区地段的板块，并且，还有一定数量的新盘在售。

比如，渝中半岛、观音桥、南坪商圈、老沙区、大渡口老城等板块。

5%≤同比涨幅＜11%的板块，数据整理自铭腾机构

4，板块在售楼盘稀少，由单个楼盘拉高均价。

比如，江北农场、大竹林。

如果一个板块的在售楼盘非常少甚至没有，一旦出现一个新盘，就能直接影响这个板块的房价表现。

这种情况属于特例，房价涨或重庆避暑游跌的参考性不是很大。更多是说明这个板块的新盘，价格是比较贵还是比较便宜。

同比涨幅在5%以下的板块，大概可以分为三种类型。

1，远郊板块，比如白市驿、陶家。

2，相对边缘的二环板块，比如鱼复工业园。

3，属于核心区或者城区位置，但在售楼盘不多且没什么新盘入市的板块，比如新牌坊、二郎双山等板块。

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我们把46个组团按照区域分类，并按照板块房价涨幅的多少进行排序。 方便大家可以快速查找自己感兴趣的区域、板块，今年的房价对比去年涨了多少。

1，九龙坡区

区域同比涨幅约15%，华岩、大杨石的涨幅位居前列。

数据整理自铭腾机构

2，大渡口区

区域同比涨幅约14%，钓鱼嘴、跳蹬的涨幅更明显一些。

数据整理自铭腾机构

3，渝中区

区域同比涨幅约13%，渝中半岛的涨幅约12%。

数据整理自铭腾机构

4，沙坪坝区

区域同比涨幅约12%，西永、大学城、井口的涨幅排在前三。

数据整理自铭腾机构

5，江北区

区域同比涨幅约11%，江北农场、港城工业园、大石坝的涨幅排在前三。

数据整理自铭腾机构

6，北碚区

区域同比涨幅约11%。蔡家的涨幅排在第一，水土的涨幅接近10%。

数据整理自铭腾机构

7，巴南区

区域同比涨幅约9%。鹿角、高职城的涨幅在10%以上，界石、龙洲湾、李家沱的涨幅接近10%。

数据整理自铭腾机构

8，渝北区

区域同比涨幅约5%。大竹林、两路空港、中央公园的涨幅排在前三；第二梯队是礼嘉、悦来，接近10%；其余板块在5%上下徘徊。

数据整理自铭腾机构

9，南岸区

区域同比涨幅约5%。南山、茶园的涨幅比较明显，南坪和弹子石的涨幅反倒没那么明显。

数据整理自铭腾机构

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