258探房丨什么样的楼盘才是“好楼盘”？近9成参与者表示交通条件最重要

“重庆自驾游一千个读者，就有一千个哈姆雷特。”在很多事情上，大多是仁者见仁，智者见智。但在好房子这个事情的评判上，更多人的看法却“趋于一致”。

4月14日，贝壳研究院发布新房“好盘标准”调研报告。超14 万资深从业经纪人与百城媒体参与了该调研。意味着此次对于好楼盘的评判大多来自房地产相关人士。

此份调研报告显示，在交通、教育、医疗、区位、生活配套、小区规划、周边环境及户型设计等8个主要影响因子中，交通条件、教育资源及区位情况等三个因子的影响权重最高。

近9成参与者认为交通条件最重要

什么样的楼盘才能算得上好楼盘？

约88.9%的参与者认为交通条件最重要，还有87%的参与者看中教育资源，73.5%的参与者表示区位情况也非常重要。

在包括小区规划、户型设计等在内的8个影响因子中，广大参与者反而对医疗配套的重视度最低，仅占比约10.50%。

贝壳重庆自驾游研究院表示，新生代客群逐渐已成为购房主力，他们多为刚需购房者，限制于购房资金，因此在地段选择上更偏向于偏远郊区，但在配套因素上，交通便利性是必备的选择，过往以“时间换空间”的被动置业需求正发生着深刻变化。

那么，什么样的交通才为大家所认同？根据调查结果，61.80%的参与者认为楼盘两公里内需有地铁站，说明地铁出行是城市公共交通的首选，另外有26.90%的参与者认为，楼盘500米内有公交站尤为重要。

“好楼盘”3公里内须有小学

房子本身所附着的教育价值，被购房者们无限重视，学区房贵上天的新闻更是屡见不鲜。

对于房地产行业人士来说，一个楼盘3公里内有哪些教育资源最能加分呢？超过一半参与者的答案是小学资源，占比为58.90%。

258探房留意到，参与者对中学教育资源的关注程度较小学有较大的下跌，仅18%的参与者认为，在楼盘3重庆自驾游公里内有中学教育资源最加分。此外是高等院校，占比为13%，仅8.8%的参与者看来，幼儿园能为楼盘加分。

除了教育配套，生活配套也是成就一个好楼盘的重要因子。研究显示，54.3%的参与者认为楼盘3公里内必须有购物中心或百货超市。众所周知，即使在线上销售如此便捷的时代，居家生活仍然需要较为全能的购物中心。

除了购物中心，公园和休闲广场的重要性也较高，18.5%的参与者表示，这是一项必须具备的生活配套。此外是综合医院、超市/便利店，占比分别为12%、10.3%。

参与者对绿化、花园、露台等关注度较高

就楼盘本身来说，一个显著的现象是，购房者对其软性的配套要求越来越高，比如绿化、园林等。

258探房梳理贝壳研究院的调查发现，绿化率高和低密居所最能为楼盘加分，占比分别为90.1%、81%。另外，人车分别和车位充足为楼盘品质加分的占比也较高，分别为77.1%、75.90%。

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值得一提的是，在楼盘特色设计中，水系园林为楼盘加分最多，占比达70.90%，贴心物业的加分占比是64.80%。

再细分到户型上，参与者更喜欢公摊面积小的项目，为楼盘的加分占比高达85.8%，此外是户型方正的项目，占比为78.40%。

就户型的功能空间设计来看，参与者对房子的关注度聚焦在花园、露台、明厨明卫、阳台上。充分说明在新生代购房者眼中，花园、露台等能为生活提供休憩、享受的场所原来越被需要。

潇湘晨报记者牛蕊

【来源：潇湘晨报】

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