万达广场终不再“躺平”,4月起停业改造!南坪商圈要绝地反击_

经营了12重庆交友群年的重庆南坪万达广场正式传出：停业改造。

根据重庆万达广场商业管理有限公司的公告，南坪万达广场改造主要是因为：随着重庆被确定为“国际消费中心试点城市”，南岸区政府规划将南坪商圈整体提档升级。

南坪万达广场将在今年4月1日开始进行整体建筑结构的改造升级；而且如果商户与万达广场租赁合同是在今年4月1日前到期，万达广场将不再提供出租。

作者：徐东工作室

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重庆南坪万达广场地处重庆南岸区南坪CBD核心区域，占地面积9.84公顷，总建筑面积78万方，商业建筑面积12.6万方，集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓融为一体，以购物、餐饮、休闲、娱乐、重庆交友群展示等业态组合定位，是真正意义上的城市综合体。重庆南坪万达广场主力店包括中高档百货、精品超市、KTV量贩歌城、五星级数码影院、家电城、星级停车场、室内步行街等多种业态，于2009年12月11日开业，是万达集团开业的第24个万达广场。

图为：南坪万达广场

根据相关媒体平台公布的数据，2020年南坪万达广场为销售额11亿，客流达2600万。如果按其商业建筑面积12.6万方算，南坪万达广场每个平方全年销售额约为8730元。

图为：龙湖重庆北城天街

而同期，建筑面积约为14万平方米的龙湖重庆北城天街，2020年销售额达到了32亿元，客流量更是突破4000万。算下楼，龙湖重庆北城天街每个平方全年销售额约为22857元。

龙湖重庆北城天街每个平方全年销售额几乎是南坪万达广场的3倍。

为何身处重庆五大商圈核心位置的南坪万达广场会如此不济呢？

万达广场是南坪第一个大体量综合体项目，填补了南坪商圈商业需求的空缺，其辐射范围可以说整个南部区域，改写南部落后的商业现状，形成“北天街，南万达，中都会”的商业格局。

而今12年过去，万达广场除了开业时轰动重庆外，大量时间只是屹立在南坪商圈。期间还炸了个水花：万千百货关闭调整。

而这12年，重庆商业发生了翻天覆地的变化。

1、南坪商圈：南部人流被截流

南坪万达广场开业时，南坪商圈几乎是重庆南唯一的商圈，巴南人民进城就是进南坪。而12年，南坪商圈独占重庆南的局面正在被打破。

龙洲湾商圈：万达广场进入龙州湾，巴南人流被万达自己截流啦！而且随着龙州湾其他商业的崛起，龙州湾商圈几乎拦截了巴南的消费。

茶园商圈：南岸城市外扩，重庆东站横空出世，茶园片区人流和商业如火如荼，南岸人流再重庆交友群次被茶园分流。

长嘉汇商圈：从原来的海棠晓月到长嘉汇弹子石老街，南滨路商业不断强化“重庆外滩”。这即使好事，也是外事。好事就是重庆外滩基本没有那条滨江路能短时间超越；坏事就是，南滨路仅是一条路，如果南坪商圈不够吸引人，消费者基本上从滨江路两头就跑了。

最后，我们再看看南坪商圈内部：协信杀入南坪商圈，星光时代广场接过南坪商圈高端商场TOP1，加之协信在星光系列商业的成功运营，南坪万达广场人流在商圈内部被截流。

2、重庆商圈：群雄逐鹿，奔腾向前！

解放碑商圈：从洪崖洞成重庆网红到来福士、十八梯开业，还有龙湖加持的日月光广场，加上未来解放碑到朝天门连成一片，解放碑商圈不断进化升级。

观音桥商圈：观音桥商圈借龙湖北城天街强势崛起后，新世界百货、世纪新都、苏宁、重百、大融城、茂业百货齐聚，一举回到王座。重庆交友群但观音桥商圈并没有停止升级和做强的步伐：融恒时代广场开业，世纪阳光盘活烂尾楼归来，现有更有香港置地+华润置地加持；即使没有新升级时，打造网红3D屏，让观音桥商圈从未停止过升级。也正是因为观音桥商圈竞争激烈，龙湖在商业上的运营历练基本都是在北城天街完成的。

沙坪坝商圈：三峡广场以前都是修修增增，如凯德广场、融汇等；但沙坪坝最终放了大招：给火车站加盖！龙湖金沙天街打造“高铁+轨道交通+公交+商圈”为一体的TOD商业，沙坪坝商圈重新焕发生机。

杨家坪商圈：杨家坪商圈最大的升级就是引入了万象城这根定海神针——重庆最高端的商场，也是去年重庆购物中心唯一进全国购物中心销售100强榜的购物中心。当然，随着城市更新的启动，未来的杨家坪商圈还将有一批升级。

除了上面重庆四大商圈强势升级外，重庆交友群大渡口商圈始终自成一圈且也在升级。

可以说，南坪商圈周围布满了商圈，且都在不断升级进化；虽然南坪商圈也进行升级，如地下商业开业、城市广场和百盛调整，都只能是小打小闹，而且商圈内最大的万达广场几乎可以用“躺平”来形容。

南坪商圈最大的机会是什么？

龙湖天街！就是南坪老汽车站的地块！

作为重庆甚至全国在商业运营上独树一帜的龙湖，在2020年12月底正式进入南坪。从北城天街到时代天街，再到U城天街、源著天街，再到金沙天街、公园天街，龙湖可以说为重庆建的天街皆是人流如织，也可以说是最懂重庆的商业运营商。

无疑，南坪商圈欲借龙湖天街完成商圈的提档升级，尤其是南坪龙湖天街在体量上有限的基础上，那么就更不能再让万达广场继续“躺平”。

龙湖天街+升级后的万达广场，再加上南坪城市更新，这确实是南坪商圈最好的重新崛起机会！