重庆长寿区的房价，真实情况如何？

来源： 风财讯

近日，有媒体报导，重庆长寿区房价惨如鹤岗。仅需7万元就能买一套房，单价最低仅959元/平。

那么，长寿区房价，真实情况究竟如何？

“低价房”并非整体现象

长寿各板块二手房均价，来源：链家近一年长寿二手房走势，来源：安居客

贝壳相关工作人员表示，长寿的的房价确实较低，但也远远没有达到鹤岗的程度。

其中，价格较低的部分老城区二手房，价格虽然仅约1000元/㎡。但大多数年代久远，房龄甚至超过30年。

以在售的轻化四村某二手房为例，挂牌价格建面最低不到1000元/㎡，建筑年代为1990年。另外两套在售房源，建面价格分别为1742元/㎡、1613元/㎡。

来源：链家

凤凰网房产联系到了长寿本土居民，其表示：“该房屋是老城区郊外的楼梯房，既不可能拆迁，短时间内也不会被纳入旧房改造。”

整体来看，长寿老城区房价相比古镇片区、桃花新城等，的确有一定差距，这与长寿对老旧房屋的安置方式有一定关系。

据了解，长寿老城区一直以来都没有拆迁计划，而是长期进行老旧小区改造。

比如，老城区“母城”凤城街道，自2019年以来持续推进老旧小区改造，仅2019年就完成望江路社区、三峡路社区老旧小区基础设施改造，共涉及92栋3228户。

2021年，凤城街道新开工老旧小区改造项目总投资约6.42亿元，分一、二、三期实施建设，包括望江支路、汪家湾、旧货市场、临江、黄桷路、创业街6个片区，共涉及191栋楼397个单元7065户，共改造建筑面积约54.61万平方米，改造环境面积约16.28万平方米。

3月新房均价为5723元/m²

从土地市场来看，长寿区楼面地价一度逼近2000元/㎡。

2021年1月，长寿成功拍卖出2宗住宅用地，由长寿本地房企重庆安嘉智谷房地产开发有限公司以挂牌价拿下，总价约7.4亿元。

其中20CS-1-013地块成交总价为29565.12万元，楼面价约1573元/㎡，20CS-1-015地块成交价为44354.8万元，楼面价约1592元/㎡。

2021年4月28日，长寿土地市场成交1宗居住用地，该地块位于菩提组团A分区，起拍价2.46亿元，经过多轮竞拍，由远达房产以3.16亿元竞得，楼面价1848元/㎡，溢价率28.33%。

也就是说，即便是按照楼面价格测算，长寿区实际房价也并非惨如鹤岗。

据安居客显示，2022年3月，重庆新房均价为10948元/㎡，而长寿区新房均价为5723元/m² 。

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重庆新房均价（上）&长寿新房均价（下），来源：安居客