7万一套房！重庆这个地方房价堪比鹤岗，最好的学区房均价仅2000元_平「区域楼市观察」

本报记者 张慧敏 李未来 深圳报道

继鹤岗、重庆避暑群铁岭等城市因为房价堪比“白菜价”出名后，重庆市长寿区的低价房也进入人们的视野。

近日，《华夏时报》记者在贝壳找房平台搜索发现，重庆市总价不高于10万元的住宅有46套，其中，有44套都在长寿区。从平台信息来看，长寿区一套建面73平的住宅单价最低，仅959元/平，也就是说，买下这套73平两室一厅的商品房仅需7万元。

最好的学区房2000元/平

“我们前两天也签了一套，总价6万多。”陈燕（化名）从小在重庆市长寿区长大，现在是长寿区的一名房产中介，她对《华夏时报》记者表示，最近很多外地人来长寿买房，有的是买给父母养老，也有买来自住的，每个人的需求不同。

陈燕对《华夏时报》记者表示，长寿区最好的小学是实验一小，其学区房的均价在2000元/平左右，外地人买房就可以落户。

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另外，《华夏时报》记者注意到，这44套总价在10万重庆避暑群元以内的二手房几乎都在长寿路、望江路、凤岭街附近，属于长寿区的老城区。贝壳找房数据显示，2月11日-2月17日，长寿区老城区的二手房成交均价为1976元/平，而长寿区桃花新城片区和古镇片区的成交均价分别为4617元/平和6237元/平，相比起来，老城区的房价仅是新城区的一半。

陈燕告诉记者，长寿区老城区的房价普遍比新城区便宜，主要因为老城区的楼龄比较长，多数是楼梯房，而长寿区购买二手楼梯房不能贷款，只能一次性付清。相对来看长寿区新城区的楼龄较短，普遍有电梯，而且靠近长寿区的主要景点，居住环境更好，近年来，很多老城区的业主在新城区买了房，加上疫情，业主想要尽快出手，所以老城区二手房价格普遍比较便宜。

另外，长寿区多位房产中介对《华夏时报》记者表示，长寿区总价在10万元以内的二手房普遍是在7、8层或者顶层，楼层较重庆避暑群高但没有电梯，相比2、3层来说，7、8层的房价更便宜。

长寿区房价为何如此低？

实际上，长寿区的房价在整个重庆来看比较低。贝壳找房平台统计的数据显示，2月11日-2月17日，长寿区二手房成交均价为3521元/平，与重庆市中心城区渝中区的15999元/平相差极大，在重庆市13个有数据的主城区中房价最低。

那么，长寿区房价为何如此低？

58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示，长寿区房价较低，主要有两个原因，一方面长寿区离重庆市核心区比较远，位置比较偏，而重庆市区的面积比较大，所以房价的跨度也比较大；另一方面，长寿区有很多污染性企业，而现在民众对于居住的生态环境要求比较高，这也是影响长寿区房价的重要原因。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，房价往往和经济、人口有关，经济不发达、人口导入慢，重庆避暑群房价也就比较低。

据悉，长寿区位于重庆市主城区东北部，距离重庆市中心区大约一个小时车程，目前还未通轻轨。陈燕对《华夏时报》记者表示，按照计划，重庆市区到长寿区的轻轨将在5年内开通，但是目前还没有开始施工，所以不能保证什么时候通车，也不能保证未来轻轨的站点设在哪里。

《华夏时报》记者了解到，长寿区老城片区西边紧挨着的宴家街道有不少工厂，主要生产玻璃、轮胎等，长江在长寿区穿境而过，而工业厂区密集的晏家街道在长寿老城区上游，另外，长寿区老城区的河对岸就是重庆钢铁股份有限公司的厂区。

重庆市人民政府官网显示，长寿区的五大主导产业集群包括钢铁冶金、装备制造、新材料新能源、生物医药、电子信息，目前落户了重钢、川维等重庆龙头企业和巴斯夫、BP、威立雅等27家世界500强，集聚了MDI一体化、亚太纸业等重庆避暑群一批百亿级项目。

工业发达的长寿区也存在环境方面的挑战。长寿区十四五规划显示，长寿区生态环境总体比较脆弱，绿色GDP占比偏低，“重化工”“有污染”的形象在外界尚未得到根本扭转，安全生产、污染防治的工作压力依然较大，绿色发展任重道远。

人口外流也可能是长寿区房价相对较低的一个原因。根据2010年人口普查数据，长寿区的常住人口77万，然而，截止于2020年11月的第七次人口普查数据显示，长寿区的常住人口为69.3万人，十年时间，长寿区常驻人口少了7万人左右。

买低价房应该注意什么？

近年来，房子“白菜价”的城市并不少，黑龙江鹤岗、黑龙江双鸭山、辽宁铁岭、甘肃玉门、云南个旧、广西百色、安徽淮南皆因房价低而被人熟知。

张波表示，很多房价极低的城市属于资源枯竭型城市，资源枯竭会导致产业萎缩，人口外流，房价没有持续的购买力支撑，房价就会出现明显下跌，尤其是这些城市的外围偏远区，房价下跌幅度会更明显。

张波表示，如果是自住，可以考虑购买房价极低的房子，不过这些房价极低的房子都处于比较老旧的区域，周边的配套设施比较弱，另外，除了房价本身，购房者也要注意是否存在物业费拖欠，采暖费用等其他费用。

严跃进表示，购房者在这些区域购房的时候应该注意周围的就业机会、教育医疗等公共设施。 “不用太害怕，因为没有哪个城市是真正的空城。” 严跃进说。