重庆买房还是租房更划算

央行连续降息房奴月供压力减轻

反观房奴的生活，却越来越好。自2011年开始，央行连续9次降低还款利率，从7.05%降至4.9%，下调了2.15个百分点。对于已有房贷在身的“老房奴”来说，这实在是一大利好，最直接的体现就是月供减少了。

按一套房90㎡，总价100万贷款70万，以等额本息的还款方式计算，按揭30年，每月还款从4680元降到3715元，足足少了965元！

租金越来越贵是肯定的，而且在结婚以后，需要要考虑到面积较大的出租房，算下来就更贵了；反而买房的月供是越来越少，而且房子是自己的，跟租房不一样，租房就好比帮别人“填洞”，买房则好比是为自己“填洞”。

问题来了 买房还是租房

那么问题来了，究竟是买房还是租房？让我们来算算，以一套位于主城区内，面积为90平方米、总价100万元的房产为例，算一算买房和租房这两笔账。

买房这笔账：设定了房产的总价后，假定打算解决住房问题的该人士手上有30万元现金用于首付，并办理商业性贷款70万，分30年还清。按照最新的贷款利率4.9％来计算，每月需要还贷3715元，30年下来贷款本息合计1337431.34元左右，其中利息总额达到了637431.34元。

换言之，30年后，购房者花了将近134万元拥有了一套90平的住宅。

租房这笔账：如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的30万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为3000元，剩下的7000元仍然用作储蓄。其中，30万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为3.3万，那30年的利息约为33万。此外，每月7000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是700元，30年下来，实际上存款利息约为2.1万元左右。

归结起来，租房者花费实际支出为每月房租3000元，30年后租金总额为108万元，总存款约为254.1万元。（不考虑通货膨胀、利率变动等因素）

在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费134万元的住房，而租房者则手握254万元现金。30年后，总花费134万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知，30年内租金的上涨情况现在也无法得知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。

到底是租房，还是买房？其实，也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房的问题上，购房者还需要考虑到机会成本、生活方式等因素。买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。