重庆富阁房地产专家详解二手房交易流程-资讯热点-浪漫重庆

重庆富阁房地产专家详解二手房交易流程

　　二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行的交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么，在我们重庆，二手房交易的详细流程是怎样的呢？有请重庆富阁房地产经纪有限公司的专家向大家详细介绍。

　　重庆富阁房地产经纪有限公司
　　地址：重庆市南岸区南坪辅仁路19号附15号
　　咨询热线：17378386301　　微信号：17378386301

二手房交易详细流程及注意事项

第1步：买卖前的产权审核
　　查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

重庆富阁房产提示：
　　此环节风险就是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同
　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以，重庆富阁房地产专家提醒：当二手房交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
　　一般来说，房屋中介公司会帮你把好关，在交定金的时候会签一份预约买卖合同或三方合同。合同至少需要约定物业地址、销售金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

重庆富阁房产提示：
　　1.目前是房价上涨阶段，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于销售金额的20%;
　　2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
　　3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

待续......

重庆富阁房地产经纪有限公司

　　重庆富阁从事房产行业10余年，有丰富的经验，富阁房产会详细向您介绍房屋买卖的各个环节，全程为你办理房产交易的各项手续。带看过程中，会细心的向您介绍房屋、小区及周边配套情况，让你在买房前就对这里的一切了如指掌。
　　重庆富阁房地产经纪有限公司郑重承诺：重庆富阁向你推荐的每一套房源都是真实有效的，我们拒绝吃差价，不吃税费，但尽可能让您少花购房费用，降低您购房成本。
　　我们一定会让你买得放心，住得安心，生活得开开心心！
　　我们的服务一定会让您买到最优质的、满意的好房子。